11月13日，红星新闻记者了解到，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房经历过三次流拍后，将于12月7日第四次上线拍卖。起拍价降为8000万元，与第一次拍卖相比，已经降价7000万元。
拍卖公司员工刘先生告诉红星新闻记者，这次起拍价与第三次拍卖差别不大，基本就是业主的底价了。待拍老洋房主要的问题是还有两个占据很小面积使用权的业主，如果成为独栋价格会大涨，目前另外两个业主也同意价格合适的情况下出售。
记者注意到，本次拍卖平台由阿里拍卖改为中拍网，起拍价为8000万元，12月7日开始拍卖。
此前，该老洋房曾三次拍卖：8月份首次拍卖起拍价为1.5亿元；9月7日结束的第二次拍卖起拍价为9666万元；10月23日结束的第三次拍卖起拍价降为8299万元，三次均因无人出价而流拍。
13日，拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，这个项目的主要问题在于其并非独栋，楼内还有两个占据很小面积使用权的业主。如果是独栋的话，价值可能会超过3亿元，且此前已有意向客户面谈过。
刘先生表示，他们已经同另外两个业主谈过，对方愿意在价格合适的情况下出售，以让房屋成为独栋资产。买家可在拍下该项目后，再购买其他使用权，从而形成一个完整的独栋花园洋房。
今年8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息，并登上多平台热搜（此前报道：上海一百年老洋房1.5亿元起拍，单价超43万元/㎡，曾是《安家》等电视剧取景地）。
这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，为两层小楼，带约500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年历史。
房屋介绍中还提到，该标的有租约至2029年，月租金67500元，现状交付。记者通过该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，但暂不可预订，评论区显示一天价格约3000多元。
拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交需由买家承担3%的契税。房子目前处于出租状态，正在经营民宿，若成功拍下，可协商是否解除租约。工作人员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，买家可放心参与。
据了解，该房屋位于愚园路532弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群。别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。《安家》《三十而已》等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。
柳林别业曾是多位历史名人的旧居。例如55号住宅的原主人冯治安，作为卢沟桥事变时任二十九军三十七师师长，曾率部在卢沟桥英勇抗击日军。
红星新闻记者 刘亚洲
编辑 张寻
审核 王光东
https://news.163.com/article/KE917L52051492T3.html
About the Author
