11月14日，国家统计局发布数据显示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期及去年全年大幅收窄。全国商品房待售面积已连续八个月减少，房企到位资金同比降幅也明显缩小。
国家统计局新闻发言人付凌晖在“10月份国民经济运行情况新闻发布会”上指出，尽管房地产市场存在一定波动，但政策成效仍在持续显现：商品房销售降幅收窄，去库存工作持续推进，房企资金状况有所改善。在房地产市场新旧模式转型调整过程中，部分指标可能出现波动，应客观看待。
政策成效持续显现
根据国家统计局数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积为71982万平方米，同比下降6.8%；销售额为69017亿元，同比下降9.6%。
付凌晖表示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，较去年全年也有所改善。
值得关注的是，10月末，全国商品房待售面积为75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米。
“随着控增量、优存量等房地产政策措施的持续发力，今年以来房地产去库存稳步推进，全国商品房待售面积已连续八个月下降。”付凌晖说道。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，10月全国商品房待售面积同比增速为3.3%，该指标持续改善表明各地去库存工作成效明显。近年来供应端不断调整，新盘供应减少，且多数项目以“好房子”标准推进，库存结构持续优化。库存增速变缓亦表明供求关系在改善，对市场止跌回稳具有积极意义。
从房企资金角度看，数据显示，1—10月份房地产开发企业到位资金为78853亿元，同比下降9.7%。其中，国内贷款12160亿元，同比下降1.8%；利用外资19亿元，同比下降37.5%；自筹资金28419亿元，同比下降10.0%；定金及预收款23257亿元，同比下降12.0%；个人按揭贷款10834亿元，同比下降12.8%。
付凌晖指出，在“白名单”项目扩围增效等积极因素推动下，房企到位资金降幅明显收窄，1—10月降幅较去年同期和全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。
客观看待部分指标波动
国家统计局数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%；房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。
付凌晖认为，今年以来，各地及相关部门加快出台支持政策，积极释放刚性及改善型住房需求，推动房地产市场止跌回稳。总体看，房地产市场虽有波动，但政策效果持续显现，主要体现在销售降幅收窄、商品房去库存推进及房企资金改善等方面。
他指出，房地产市场目前正处于新旧模式转换阶段，转型调整需一定时间，指标波动属正常现象，应予以客观看待。下一步，将根据党中央、国务院决策部署，落实中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续推动房地产市场高质量发展。
展望未来，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期内房地产政策将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期将按照《“十四五”规划建议》高质量发展目标，加快构建发展新模式，推动各项改革措施落地。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应有望改善，助力市场稳步发展。
https://finance.sina.com.cn/stock/zqgd/2025-11-15/doc-infxmqqf0983295.shtml
About the Author
